基本盘稳定

  实际上，北京的二手房市场基本盘仍保持稳定。

  《每日经济新闻》记者在走访中了解到，来中介门店咨询和购买二手房的人在春节后明显增多，挂牌房源也不断增加。

  据国家统计局近日公布的70城房价变动情况显示，1月份一线城市二手住宅销售价格同比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点，其中北京市二手住宅销售价格环比下降仅为0.1%。

  贝壳研究院数据表明，1月北京二手房市场“成交量增长明显，均价止跌上扬”。

  1月北京二手房成交均价59918元/平方米，环比上涨2.3%，同比上涨2.4%。均价上涨主要受市场成交回暖、预期改善的影响。从成交区域看，高单价的中心城六区成交占比环比增加1个百分点；从户型看，一居室成交占比环比提升1.4个百分点；从楼龄看，10年以下的房源成交占比提升1.2个百分点。

  2月，丰台区、通州区、海淀区、石景山区、房山区等区域二手房成交均价上涨，其中房山区成交均价环比上涨4.3%,领涨北京各区域。

  来自诸葛找房数据也显示，截至2019年2月24日，朝阳区的挂牌房源最多，达32617套；其次是海淀区(13759套)和丰台区(12104套)。二手房挂牌均价为62812元/平方米，环比上涨0.61%，但成交价格并未出现明显波动。

  陈雷表表示：“自1月份以来，北京二手房市场成交量开始有小幅上涨，2月下旬成交量上涨明显，但价格依旧保持稳定，预计为年后积压购房需求短期内释放造成。短期内需求会继续释放，但该变化并不会引发市场较大范围波动。”

  我爱我家研究院分析认为，政策是当前北京房地产市场的主导因素。一是限购、限离、认房又认贷等政策缩小了有资格购房的人群；二是限贷、提高利率、公积金缴存额度与缴存年限挂钩等政策缩小了有能力购房的人群，这些政策既大幅影响了投资投机需求，也一定程度上影响了首置、改善的刚性需求。

（来源：每日经济新闻）