春节黄金周过后，市场开始步入正轨。

  在众多业内人士看来，二手房的价格往往才是楼市真实需求的体现。

  近日，《每日经济新闻》记者在北京部分区域实地走访时了解到，经历了春节小长假后，北京的二手房市场明显活跃起来，不少中介门店的人气明显上升，而二手源的挂牌量也大幅增加。

  东西城略降

  下午5点，正是放学的时间，北京市东城区的夕照寺街上挤满了穿校服的学生和等待的家长。北京市第五十中学和市第五幼儿园就坐落在这条街上，分布在该街道周围便都是“学区房”。

  “这附近的房价有些贵，都是冲着孩子上学嘛。”附近的中介人员告诉《每日经济新闻》记者。

  夕照寺西里是一个位于闹市区却宁静的小区，楼高普遍只有4层，户型也以50平方米为主，作为学区房很合适。

  记者了解到，该小区最近的一笔成交发生在1月1日，50.9平方米的户型成交总价452万元，单价88801元/平方米，比10月份的成交户型单价高出约8000元/平方米。

  “春节前附近二手房的成交量还不错，甚至春节前一天我们还在忙。现在房源不多了，在我们房源库里，夕照寺西里只剩一套了。”中介人员如是说，“价格上没有下跌，因为是学区房，还挺抢手的。”

  但记者调查得知，该小区的房源报价一直呈下降趋势。如中原地产上架的一套房源报价由480万元下调至460万元，我爱我家上架的一套房源由518万元下调至447万元。

  诸葛找房首席分析师陈雷向《每日经济新闻》记者表示：“目前北京学区房不断被弱化，政府搬迁通州，东西城优势减弱，所以短期内二手房价格会下降。”

  据贝壳研究院RealData数据，2019年1月，北京市西城区二手房均价106500元/平方米，成交量环比下跌11.2%；东城区均价为88224元/平方米，成交量环比下跌3.7%。2月份东城区成交均价85201元/平方米，环比下跌3.5%；西城区均价105867元/平方米，环比下跌1%。

  值得注意的是，2月北京市13区中有7区二手房价格下跌，其中门头沟、东城及顺义三区由于1月成交基数相对较小，均价受结构性影响波动较大，跌幅均在3%以上。但同时，贝壳研究院表示，统计期间因受春节影响，该趋势不能代表市场整体走向。