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日本、美国楼市的昨天,会不会是我们的明天

来源:北京时间     日期:2019-03-06    点击量: 4

在楼市如火如荼的发展进程中,房地产作为咱们经济的支柱产业得到了前所未有的重视,这些年的发展有目共睹。虽然房价高涨的同时,实实在在的改善我们的居住环境,提高了我们的生活品质也是得到了大家的公认。当房地产高歌狡猛进近二十年后的今天,当房住不炒及一城一策即将实施的今天,我们有必要来看一看我们的周边,那些曾经的高房价国家房地产发展到一定程度后经历了什么。

房市的教训,日本人领受的非常直接:据说,在上世纪80年代,日本房地产可以说是热火冲天犹如神话一般的存在。当时甚至曾经流行一种说法:日本只需卖掉东京的土地,就可以买下整个美国。当时,日本的很多企业也借助于房产泡沫带来的资产几何级增值,纷纷到美国购买地产。遗憾的是,日本这个好景持续时间不长,泡沫随即破灭了。日本也由此陷入我们都知道的“失去的十年”。

美国人对房市的教训也不例外:2005年及以前,美国楼市房价快速上涨,很多城市房价涨幅翻倍。但是从2006年起,美国房市在不知不觉中开始下滑,下滑一段时间后,房价突然急转直下。最低时的房价甚至还不到高峰时房价的一半甚至零头。可见当时房价下跌的凶猛。当然,房屋销售量的下滑更加严重,几乎没人购买。房价的下跌让已买房人的欲哭无泪,同时,让当时的建筑商也是无力回天,破产居多。当初兴冲冲高价买房的美国人被套其中。于是,以房市泡沫破裂为起点,在美国掀起一场“破产风暴”,美国经济也陷入“大衰退”。

“股神”巴菲特在回忆美国楼市疯狂时曾说,当时所有人都犯了同样的错误,所有人都认为房价会永无止境地上涨,几乎每个美国人脑袋里都有房价会必涨这一个概念,不管是正式的还是非正式的,没有人会认为房价大幅下跌。现在看来,这是一个愚蠢的想法,也是从众心理使然。

回到我们的楼市,不同的专家有不同的解读,会不会有类似的情况出现。暂时不得而知。至少我们的很多主管部门已经提出了加强对风险的防范,特别是房地产金融风险的防范。防范的越早效果会越好,用一位大佬的话说,一切都在向好的方向发展。

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