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又有城市首付降低利率下调 40房企融资总额下滑近四成

日期:2019-03-06    点击量: 0

开年的房地产金融环境似乎显得有点复杂多变。

在今年1月央行全面降准后,业内普遍预期,流动性的宽松对渴求资金的地产行业将带来重大利好,一方面房企的资金压力有望缓解,另一方面房贷利率有望降低。

不过,继今年1月房企融资总额大幅上升335.23%,创一年来月度新高后,2月房企融资总额又跌回2018年水平。

而在1月的金融和社融数据全面回暖后,央行和银保监会密集喊话房地产,强调继续紧盯房地产金融风险,加强房地产金融审慎管理,房地产金融预期再次发生改变。但日前,又传出无锡有银行下调首套房贷首付比例、深圳有银行下调首套房贷利率的消息,再次引发了市场对房地产信贷政策放松的预期。

到底2019年房企融资环境如何?房地产信贷政策是否会放松?

接受券商中国记者采访的业内人士认为,2月房企融资总额下滑是受春节假期因素影响,近期房企密集融资并不能认为是地产融资环境的整体放松。目前房地产金融,无论是开发贷,还是个人按揭贷款都是偏紧状态,没有明显放松。开发企业融资规模增长,主要以境外发债为主,国内发债尤其是开发贷仍是紧绷状态。

近两个月首套房贷利率下滑,跟房贷政策变化没有关系,房贷政策依然没放松。所以全社会融资面放松了,定向支持中小微企业、实体经济,但是房地产仍是偏紧的。

40房企融资总额环比下滑37.25%

继2018年9月、10月融资金额连续下滑、11月份有所回暖、12月大幅下滑、2019年1月大幅上升335.23%,创一年来月度新高后,2月房企融资总额又跌回2018年水平。

同策研究院的最新数据显示,2019年2月,40家典型上市房企完成融资总额共计552.88亿元,环比1月的881.01亿元大幅下降37.25%。其中,债权融资额为551.94亿元,占房企融资总量的99.83%,环比下降37.31%;股权融资金额为0.94亿元,占总融资金额比重为0.17%。

与1月相比,各债权融资方式融资额度均降幅明显,跌幅最高达68.7%。其中,融资总额排名第一的是公司债,共融资363.25亿元,环比下降29.14%,占比65.7%;融资总额排名第二的是其他债权融资,总额57.52亿元,环比大降68.7%,占比10.4%;融资总额位居第三的是中期票据,总额为53.52亿元,环比下降47.76%,占比9.68%;排名第四的是境内银行贷款,融资额度44.74亿元,环比下降47.76%,占比8.09%;位居第五的是信托贷款,融资总额32.91亿元,环比小幅上升 10.85%,占比5.95%。

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