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遭遇公摊面积纠纷该如何维权? (2)

日期:2019-02-14    点击量: 22

四、影响公摊面积的因素:

a、房型结构(几梯几户)例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几,可户数增加了,总套内建筑面积增加了,则每户需要分摊的公用面积就会减小。

b、楼盘形态一般来说高层得房率,小高层次之,多层则得房率较高。

c、物业类型一般来说板式得房率最高,叠式次之,点式则较低。

d、公共活动区域大小

一般来说,高品质的物业多建有高挑大堂,宽敞电梯、室内车库,这些都会占用到大量公摊面积,故得房率相对较低。

五、如何避免过分“公摊”?

购房者可以在购房合同中约定公摊面积。《商品房买卖合同》中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款,购房人应当在合同中约定公摊面积的数字,并在附件“有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明”中,详细约定公摊的具体部位、面积大小。特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况,约定得越详细,对购房者就越有利。一旦发生纠纷,购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。若发生了纠纷,惟一的选择就是诉诸法律,避免浪费不必要的人力和精力。


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