您所在的位置是:新闻 > 新闻详情
变化三:房地产长效机制或循序渐进、小步试行
对于如何稳妥实施房地产长效机制方案,杨红旭对券商中国记者表示,房地产长效机制的方案应该是替代短期调控措施及各种行政干预,但目前是市场的低迷期,而且为了防范风险,政策不应该进一步传递出“加码”的信号,而长效机制里面的措施有些是利空房价走势的,尤其是房地产税。
因此,杨红旭建议,各地推出长效机制方案时必须做一种替换,比如各地可以公布自己的长效机制方案,同时,如果方案当中有一些涉及到利空房价的,应该有个相应的对冲机制,这个对冲机制就是地方要取消或者松绑限价、限购、限售、限商住、限离婚等短期行政干预政策。
“长效机制总体利空房价,为防范房价下跌、跌幅加大的风险,要谨慎决定实施的时间节点,同时考虑对冲方案,一边实施一边取消短期的行政干预措施,这样才能稳妥实施。”杨红旭对券商中国记者说。
在上述房企高管看来,稳妥实施意味着长效机制将循序渐进、小步试行,既不会急功近利、大步快跑,也不想简单粗暴、毕其功于一役。“事实上,长效机制已经在择机而行、逐步实施之中,因此不会再有明确的信号弹。”他说。
杨现领则认为,稳妥实施的核心在于落实“一城一策”,既要通过地方的长效机制试点,不断总结经验,有序稳步推广,也要在中央的“房住不炒”的大逻辑下进行,接受中央的指导和管理,同时地方也会承担响应的责任。只有这样,“一城一策”才能实现它的两个核心目标:给予地方调控的灵活性,同时避免统一调控带来的系统性风险。
券商中国记者了解到,1月18日召开的浙江省住房城乡建设工作会议上提出,浙江将加快建立房地产市场平稳健康发展长效机制,杭州、宁波两市今年将研究制订“一城一策”方案。
(来源:券商中国)
“盘客宝太棒了,对于我们经纪人来说用起来很方便,直接随手线上报备带看成交。” — 王生孝
“盘客宝太棒了,对于我们经纪人来说用起来很方便,直接随手线上报备带看成交。”
— 王生孝