2018年我省全域限购政策实施以来，房地产市场有哪些变化?2019年我省房地产调控政策方向和住房保障工作又是什么?

今年政府工作报告中提到，因地制宜发展旅游、商业等产业地产，大力发展住房租赁市场，鼓励发展分时度假、在线租赁、房屋分享等共享经济商业模式及经营性旅居物业。下一步我省将如何发展住房租赁市场?

1月27日，列席省六届人大二次会议的海南省住建厅厅长霍巨燃接受记者采访，对大众关心的“房事”问题做了详细解答。

房地产为什么要进行调控?

霍巨燃介绍，这些年我省房地产开发投资过快增长，到2016年，房地产开发投资占固定资产投资已达到50%左右，出现房地产一业独大的局面。而我省土地非常珍贵，我省总体规划中对2020年、2025年土地开发的总规模是规定死的，是一条红线，不能超过。

“如果房地产这么发展下去，大量的、珍贵的土地资源将建成普通商品房，而买房子这些人多数不是来海南工作的，这样势必造成一种局面，就是我省大量的土地资源提供给不在海南工作的人，同时我们需要发展的一些产业将面临着无地可供的局面。另外，这几年房价过快上涨，如果不遏制住这种势头，势必影响来海南投资开发就业的企业和人才。”霍巨燃说。

我省房价上涨得到进一步遏制

据了解，从2017年下半年开始，我省开始采取措施，比如对市县房地产开发规模，按照2016年的总规模减少20%的开发量。2018年上半年，我省在前年减少的基础上，又减少了20%开发量。

“随着我省调控政策的深入，实行了全域限购。从2018年全年的调控情况来看，应该说达到了预期的效果，房地产开发投资是1715亿元，比前年减少了16.5%;房地产销售面积1400万平方米，前年是2400多万平方米，整整减少了将近1000万平方米;目前房屋均价是14500元/平方米，从去年2月开始基本维持在15000元/平方米的水平，可以说遏制了房价进一步上涨的局面。”霍巨燃说。

同时，我省还开展了一系列外向的整治，比如虚假宣传、违规销售，总共检查了670多家房地产开发企业和440多家中介机构，发现116家房地产开发企业和中介机构存在着违规行为并进行了处罚，罚款总共1600多万元;有33家房地产开发企业和40个从业人员被取消了从业资格，其中部分影响比较恶劣的，不但取消资格，并且规定三到五年内不能在海南重新从事房地产中介工作。