楼市降温的同时，业绩增长乏力也成为2018年下半年以来的显著现象。中原地产首席分析师张大伟指出，从之前一年多房企普遍上涨，逐步开始出现龙头房企上涨速度放缓。他表示，如果剔除保障房的因素，事实上去年房地产开发商信贷明显收紧，房地产降杠杆政策将继续持续平稳，房企的资金压力依然较大。

克而瑞的分析观点认为，2019年行业销售面积势必会高位微降，但销售金额在房价惯性的背景下或将小幅微增。但鉴于整体调控力度依旧会维持，资金面也难以得到真正放松，因此2019年市场会迎来压力**的一年。

一方面，去年三四线城市成交规模占比达到69%，但今年市场势必面临调整，尤其是一些缺乏基本面支撑、房价涨幅过大而购买力捉襟见肘的城市市场商品房销售形势更不乐观。而一二线城市有关政策微调的可能性增大，如果限购限贷政策放松，销售形势或会好于2018年。

来源：南方日报