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2018年国内房地产销售额逼近15万亿元 (2)

日期:2019-01-30    点击量: 394

企业投资趋向谨慎

在销售冲高的同时,房地产开发投资也有一定的涨幅,国家统计局数据显示,去年全国房地产开发投资120264亿元,比2017年增长9.5%,其中住宅投资85192亿元,增长13.4%。

此外,去年房屋新开工面积也达到20.93亿平方米,同比增长17.2%,同样创下近10年新高。有分析认为,这是由于企业采取“高周转”策略,这种模式也有利于企业加快资金回笼。

但国内房企并非一直保持着高昂的投资热情,这一点体现在房企购置土地的数据表现上。2018年,房地产开发企业土地购置面积为29142万平方米,比上年增长14.2%。尽管面积数字仍在稳步增长,但增速与去年同期相比回落了1.6个百分点,土地成交价款16102亿元,增长18.0%,增速比上年回落31.4个百分点。

对此克而瑞分析认为,拿地节奏放缓一方面由于去年年末房企的拿地指标基本已经完成,工作重点从投资向销售转移,另一方面是由于市场下行期,房企投资态度也日趋谨慎。克而瑞援引监测数据指出,去年12月,国内二线和三四线城市土地成交量同比分别下滑19%和16%。

相比此前几年的大幅扩张,从2018年开始,“高周转”策略的部分弊病开始显现,房屋质量、安全事故等问题也曾引发舆论争议。“光有高周转没有市场容量的放大的话,再继续保持高增长模式是非常困难的,甚至太高速的增长是有点危险的”,丁祖昱在他的演讲中指出了这一点。而进入2019年,部分房企已经开始对“高周转”策略进行调整。

“市场下行的时候,我们怎么办?”在1月21日碧桂园2019年度会议上,杨国强在台上发出了这样的提问。

杨国强随后给出了答案:接下来要以销定产、量入为出。一定要追求有质量的发展,一定要科学地去谋划,提升全周期竞争力,精准地投入,实现长期效益和短期效益的有机结合。

“盘整”下市场压力增大

2018年楼市调控政策出台密集,在各地调控政策不断加码的过程中,房地产市场从高温逐步退烧。相关数据出台后,国家统计局投资司司长彭永涛指出,从供给和需求两端来看,2018年房地产市场运行以“稳”为主,其中在需求一端,年底商品房待售面积比2017年明显下降,去库存成效显著。

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