日前，国家统计局公布的相关数据显示，2018年全国商品房销售面积突破17亿平方米，销售金额接近15万亿元，两项数据均创下历史新高。与此同时，截至去年年底，商品房待售面积为52414万平方米，与2017年末相比减少6510万平方米，去库存效果显著。

但与此同时，房地产行业的相关变化还是体现在了数据之上。尽管不论是开发投资额还是销售，与2017年相比均有不同程度的增长，但增速已经呈现出放缓迹象。有机构认为，进入2019年，房地产行业相关指标增速或将进一步放缓。

成交破纪录但后劲放缓

“在过去的若干年，整个市场规模是越来越大的”，在1月8日举行的一场发布会上，易居企业集团CEO丁祖昱演讲时结合克而瑞相关数据指出，2018年商品房销售已达到17亿平方米、15万亿的市场规模，且每一年都在放大。

而国家统计局的官方数据也与其发布的信息相一致。去年商品房销售面积达到17.1654亿平方米，相较上年增长1.3%，商品房销售额14.9973亿元，增长12.2%。特别是在去年最后一个月，成交面积与成交金额均迎来年末集体爆发，环比增幅冲至49%和51%。

以广州市场为例，去年年末，广州一手房市场曾引发“翘尾”行情。根据网易房产数据中心监测阳光家缘网站的成交信息，去年12月，全市一手住宅网签成交15316套，网签面积160.6443万平方米，环比11月分别上升180%和175%。广州楼市“翘尾”的背后，是由于对限价限签政策的调整，以及在穗开发商冲高业绩、年末加紧推货所致。

尽管年尾广州行情不错，但放眼国内市场就会看到，区域间的分化依然在持续加剧。

国家统计局在公布房地产开发和销售的相关数据时，会按照东部、中部、西部和东北四个地区进行比对。中部和西部增速分别为6.8%和6.9%。但东部和东北地区则出现增长乏力，其中东部地区商品房销售面积比上年下降5.0%，而东北地区同样下降了4.4%。

地产研究机构克而瑞指出，近10年来行业规模一直处于爬坡增长模式，但总体增速自2016年以来已经明显放缓，增长后劲略有不足。