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2018年国内房地产销售额逼近15万亿元

日期:2019-01-30    点击量: 104

日前,国家统计局公布的相关数据显示,2018年全国商品房销售面积突破17亿平方米,销售金额接近15万亿元,两项数据均创下历史新高。与此同时,截至去年年底,商品房待售面积为52414万平方米,与2017年末相比减少6510万平方米,去库存效果显著。

但与此同时,房地产行业的相关变化还是体现在了数据之上。尽管不论是开发投资额还是销售,与2017年相比均有不同程度的增长,但增速已经呈现出放缓迹象。有机构认为,进入2019年,房地产行业相关指标增速或将进一步放缓。

成交破纪录但后劲放缓

“在过去的若干年,整个市场规模是越来越大的”,在1月8日举行的一场发布会上,易居企业集团CEO丁祖昱演讲时结合克而瑞相关数据指出,2018年商品房销售已达到17亿平方米、15万亿的市场规模,且每一年都在放大。

而国家统计局的官方数据也与其发布的信息相一致。去年商品房销售面积达到17.1654亿平方米,相较上年增长1.3%,商品房销售额14.9973亿元,增长12.2%。特别是在去年最后一个月,成交面积与成交金额均迎来年末集体爆发,环比增幅冲至49%和51%。

以广州市场为例,去年年末,广州一手房市场曾引发“翘尾”行情。根据网易房产数据中心监测阳光家缘网站的成交信息,去年12月,全市一手住宅网签成交15316套,网签面积160.6443万平方米,环比11月分别上升180%和175%。广州楼市“翘尾”的背后,是由于对限价限签政策的调整,以及在穗开发商冲高业绩、年末加紧推货所致。

尽管年尾广州行情不错,但放眼国内市场就会看到,区域间的分化依然在持续加剧。

国家统计局在公布房地产开发和销售的相关数据时,会按照东部、中部、西部和东北四个地区进行比对。中部和西部增速分别为6.8%和6.9%。但东部和东北地区则出现增长乏力,其中东部地区商品房销售面积比上年下降5.0%,而东北地区同样下降了4.4%。

地产研究机构克而瑞指出,近10年来行业规模一直处于爬坡增长模式,但总体增速自2016年以来已经明显放缓,增长后劲略有不足。

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