中新经纬客户端1月26日电 (姜莹)春节假期将至，“返乡置业”随之成为热词。今年返乡置业又有什么新变化？

超五成“漂一族”打算返乡置业 刚需族居多

25日，58同城、安居客发布《返乡置业，你准备好了吗？——2018-2019返乡置业调查报告》(以下简称《报告》)显示，52.7%“漂一族”有返乡置业意向，90后及95后已成为返乡置业的中坚力量，占比共达到62.1%。

刚需族成为返乡置业的主力军。报告指出，有24.1%的人群回乡购房的原因是为结婚做准备，15.9%的受访者将改善老人的居住环境作为返乡置业的理由。值得注意的是，有42.8%的返乡置业意向人群是出于未来发展规划而选择回家乡及附近买房，相较于2018年，这一占比增加近一倍。

从返乡置业购房款的来源上来看，53.8%的人希望通过自己努力买房，32.9%的人选择由家人帮忙支付一部分，另有13.3%的人会和另一半一起购买。

而在返乡置业意向人群贷款倾向方面，报告显示，71.3%的人群会以贷款形式购房，全款形式占比为28.7%。

三四线楼市迎来升温？

报告显示，对于有返乡置业意向的人群来说，三线、四线及以下城市依然是返乡置业的主力城市，合计占比达到78%。其中，保定、洛阳、张家口、许昌等均热度较高。据安居客方面介绍，这些城市原生人口众多，历史文化悠久，再加上较低的房价和安逸的生活环境，受到“漂一族”的青睐。报告还提到，重庆、南京、苏州等新一线城市也是2018年返乡置业的热点城市。

2018年底，房地产市场调控政策出现了新变化。先有山东省菏泽市取消新购住房限制转让期限，后有广州市松绑商服类物业，明确2017年3月30日前土地出让项目不再限定限售对象，可售个人。与此同时，湖南省衡阳市关于限价令撤销“一日游”的操作，同样被市场报以高度关注。

“对于三线、四线城市来说，2019年房地产市场调控政策出现微调的案例，有望进一步增多。”中国银行国际金融研究所研究员李赫这样预测。