而在各大房企龙争虎斗的同时，部分开发商选择了通力合作的战略。

1月初，融创便携手中鼎集团拿下广州金星村旧改项目，正式打入广州旧改市场。

同时，房企纷纷走出“舒适区”。如碧桂园进军昆明接手旧改项目，升龙集团赴广州沿袭旧改战略等等，皆体现了开发商靠旧改扩大异地布局之势。

除了四个一线城市，珠海、厦门、佛山等二线城市的旧改市场亦越发火热。日前，广东中山三角镇公布旧改规划，总用地约1101.36公顷的253宗三旧用地资源引得各大开发商垂涎。

与此同时，外资企业也投身于城市更新领域，凯德集团便是其一。

2018年12月，凯德操刀的西郊村复建集体物业一期商业大楼落地。而早在2012年，凯德就已加入了广州大坦沙岛地区更新改造项目，结合“花园城市”理念进行了全面改造，旨在建成国际化花园岛屿。

凯德集团总裁兼集团首席执行官李志勤表示，将进一步扩展在华产业链，深度服务于中国城市更新、新型城镇化的发展方向。

事实上，对于绝大部分开发商而言，介入旧改是在热点城市进入存量时代、地价高企不下背景下的必然、必须之举。

招商蛇口、华润置地这些早就开始城市综合体运营的央企，已经把自己的旧改、片区运营能力作为核心能力向其他城市输出；而中海地产这样此前只拿“净地”开发的房企，也已把旧改作为未来的项目获取途径之一。

地域性挑战

多位旧改开发商指出，由于各地城市更新政策不一，旧改不仅是一个优胜劣汰的过程，也需要倚靠本地政策、政商关系等。

以深圳为例，其一系列的政策波动便凸显了城市更新的地域约束性。

2018年11月，市规土委发布《深圳市城中村（旧村）总体规划（2018-2025）》（征求意见稿），划定综合整治分区范围，该范围内的用地不得纳入拆除重建类城市更新单元计划。

根据规划，深圳的部分城中村改造暂缓，各区一定比例的城中村暂不拆除。而在部分的核心行政区，不改造比例高达75%。

这一新政在开发商中引发很大关注。对于手中的项目恰被纳入其中的开发商，只能吃下闭门羹，开发周期将被迫延长，项目估值也将大打折扣。