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开发商争食万亿“旧改” 机遇与风险并存

日期:2019-01-21    点击量: 1

楼市已进入存量时代。以北上广深为代表的特大城市,新增土地供应逐渐趋于饱和;旧改与城市更新,成为各大房企战略转型的重要路径。

以深圳为例,根据深圳《城市更新十三五规划》,在2016至2021年期间,深圳预计推进规模为30平方公里、高达数万亿的用地更新,包括100个旧工业区复合式更新、100个城中村或旧住宅区、旧商业区综合整治项目。

又如,根据相应规划,广州市也将在2020年争取完成城市更新85平方公里。数据显示,2016、2017年,广州的全面旧改项目分别为14、17个;而2018年,该数据接近50。

据21世纪经济报道记者统计,目前全国实施旧改、推出旧改的大中城市在20个以上,而介入旧改的大中型开发商,则在50家以上。

轰轰烈烈的城市化行至中盘,房企纷纷抢食“旧改”这块万亿“蛋糕”,却不是所有成员都能分得一份羹。

多位业内人士指出,旧改往往面临着较长的开发周期和较高的资金要求,再加上地域的制约和各地政策的变化,更是对开发商构成严峻考验。

房企抢滩旧改市场

2018年12月30日,广州保利广场正式开业,赶上了旧改盛年的末班车。其前身为广州琶洲村旧村,由保利商业于年初接手,在短短9个月内,即以95%招商率、90%开业率落地。

如今,作为“广州CBD金三角”的重要一环,琶洲的回迁安置房市场价在中介商估值为20000元/平方米,租金为50元至60元/平方米,与改造前相比,翻了至少四倍。

另一边,猎德作为广州首个参与旧改、曾是广州天河最穷困的城中村,在富力地产的介入下,已建有37栋复建房,以及天銮、天汇广场igc、天盈广场等多个大型综合体,成为第一个在广州天河CBD改造成功的样本。

以琶洲和猎德为代表的华丽蜕变,正是各大房企在城市更新进程中的缩影。

2009年,一纸《深圳市城市更新办法》开启城市改造序幕。此后,上海、广州等地纷纷出台政策,为各大房企在城市更新进程中提供了契机。

截至目前,旧改不再仅由佳兆业、富力等深耕旧改的先行者独有。据21世纪经济报道记者统计,目前排名前50的开发商一大半都已布局旧改业务。就深圳而言,本土开发商佳兆业、招商蛇口、华侨城、华润以及龙头企业万科、恒大、碧桂园等,均进军旧改领域。

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