每个人都希望拥有一套自己的房子，或多或少都会关心房价的走势，然而房价受各种因素的影响而发生变动，根据各种影响房价因素自身的性质，可以将其分为经济因素、社会因素、行政政治因素、房地产的内在因素和环境因素等。可以发现，影响房价的因素太多，想要控制房价平稳增长是极其难的事情，而中央如今已经取得一定的成果。

回顾2018年，房地产楼市调控政策密集，楼市遇冷成为人们议论最多的话题。尽管如此，许多龙头房企提前完成全年业绩目标，共有30家房企迈过“千亿”门槛，中国房地产市场呈现出“两平稳、三回落、四加快”的特征。据《2019年中国房地产行业走势展望》预测报告得知，2019年全国商品房平均销售价格约为9272元/平方米，同比增长6.7%，增速较2018年下降约3.4个百分点。关于2019年房价走势，恒大集团首席经济学家（副总裁级）兼恒大经济研究院院长任泽平预测，“未来10年，房价将再次翻番，三四线将保持不变，房地产投资将零增长。”

展望2019年，房地产市场调控政策将保持稳健，市场仍将保持总体回调、平稳释放的总体走势，出现持续震荡、大幅下跌的概率较小。但局部地区和租赁市场仍存在供需矛盾紧张、市场预期向好的上行压力，刚性需求和改善性需求有进一步的释放空间，房地产价格有望平稳增长。据悉，中国房地产的规模和积累的存量不仅没有消化掉，而且每一年都有所增加，未来很可能会超过7亿平方米，面对如此多的存量，如果房价下跌会有什么影响呢？

对于在房价下跌之前已经购房的刚需人群而言，以不同方式付款的影响也各不相同。全款购房的人群影响不大，不过看着自身的房屋价值降低了心里难免会不舒服，假如以后要置换房产改善生活的话出售价也会亏很多，只能说早买早享受罢了。至于贷款买房的就比较闹心了，比如你买房时价值一百万，现在只值七八十万，自己心里就会不平衡了，想向银行终止贷款合同。但是银行自然是不会同意的，如果放弃还款，银行会把房子收走，这时人就会进退两难，不管如何做吃亏的总是自己。