2019年楼市会呈现何种走势？房价是涨是跌？不动产是否仍是投资首选？对于市民普遍关心的这些问题，都市时报记者昨天通过采访业内人士、专家以及分析人士进行逐一梳理。

从采访反馈来看，预计“2019年昆明楼市以稳为主，地产商则以去化为主”，随着国家政策持续收紧，“房住不炒”深入人心，故很难再有2018年超两位数的同比涨幅”。但从消费升级及城镇化进程来看，改善型及刚需型两种购房人群仍是昆明本地房地产业的内生动力。

总体来看，预计2019年昆明楼市不见得会出现大跌的情况。

国内房地产行业或现纠结局面

不动产仍然是非常大的承载物

2018年12月30日夜，著名财经作家吴晓波在珠海横琴举行了“预见2019年终秀”。

谈到房地产方面，吴晓波说：“在过去一年，全国70个城市的房价，下降的只有3个（北京、上海和厦门），其余67个城市都出现了不同程度的上升；2019年，房地产行业将出现非常纠结的局面，在大规模的人民币增发和居民消费恐慌下，不动产仍然是非常大的承载物。”

国内另一种观点则是：在“房住不炒”的背景之下，各地因地施宜、因城施策、分类指导，并且推出了史上最严限购、限贷、限售、限价等政策。经济会议中再次强调执行，也指明稳地价、稳房价、稳预期的目标仍旧是2019年的楼市发展目标。所以，从规律的角度看2019年甚至未来5年，房产价格的走势应是趋稳，再次出现大幅度上涨的概率极低。

昆明本地某知名房企产品总经理吴女士与吴晓波持相同观点。她认为，2019年的昆明房地产市场基于“不动产仍然是非常大的承载物”以及改善型人群持续增多，仍会保持平稳态势，既不会大涨，也不会大跌。

对于2018年的昆明房地产市场，云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研有两个印象：预售房面积达到3800多万平方米，是10年来最高；其次，去年昆明土地市场火热，土地供应量以及成交量都很大。

“2018年，昆明土地成交面积不断增长，预售房面积也在不断增长，房价也在不断上涨，但商品房成交量却在下跌。2019年，因为缺乏一些数据支撑，昆明房地产市场目前还不好说。”周大研说。