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今年昆明房价会大涨大跌么?专家:可能性极低!

日期:2019-01-15    点击量: 6

2019年楼市会呈现何种走势?房价是涨是跌?不动产是否仍是投资首选?对于市民普遍关心的这些问题,都市时报记者昨天通过采访业内人士、专家以及分析人士进行逐一梳理。

从采访反馈来看,预计“2019年昆明楼市以稳为主,地产商则以去化为主”,随着国家政策持续收紧,“房住不炒”深入人心,故很难再有2018年超两位数的同比涨幅”。但从消费升级及城镇化进程来看,改善型及刚需型两种购房人群仍是昆明本地房地产业的内生动力。

总体来看,预计2019年昆明楼市不见得会出现大跌的情况。


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国内房地产行业或现纠结局面

不动产仍然是非常大的承载物

2018年12月30日夜,著名财经作家吴晓波在珠海横琴举行了“预见2019年终秀”。

谈到房地产方面,吴晓波说:“在过去一年,全国70个城市的房价,下降的只有3个(北京、上海和厦门),其余67个城市都出现了不同程度的上升;2019年,房地产行业将出现非常纠结的局面,在大规模的人民币增发和居民消费恐慌下,不动产仍然是非常大的承载物。”

国内另一种观点则是:在“房住不炒”的背景之下,各地因地施宜、因城施策、分类指导,并且推出了史上最严限购、限贷、限售、限价等政策。经济会议中再次强调执行,也指明稳地价、稳房价、稳预期的目标仍旧是2019年的楼市发展目标。所以,从规律的角度看2019年甚至未来5年,房产价格的走势应是趋稳,再次出现大幅度上涨的概率极低。

昆明本地某知名房企产品总经理吴女士与吴晓波持相同观点。她认为,2019年的昆明房地产市场基于“不动产仍然是非常大的承载物”以及改善型人群持续增多,仍会保持平稳态势,既不会大涨,也不会大跌。

对于2018年的昆明房地产市场,云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研有两个印象:预售房面积达到3800多万平方米,是10年来最高;其次,去年昆明土地市场火热,土地供应量以及成交量都很大。

“2018年,昆明土地成交面积不断增长,预售房面积也在不断增长,房价也在不断上涨,但商品房成交量却在下跌。2019年,因为缺乏一些数据支撑,昆明房地产市场目前还不好说。”周大研说。

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