据其介绍，对于屋面漏水，有些小区会通过采用经业主大会同意使用公共收益作为维修费用来源的情况，在每年雨季到来前就提前排查、提前维修。

记者查询到2010年印发的《北京市住宅专项维修资金使用审核标准》中对于防水维修条件的规定是：屋面防水，防水层普遍老化、断裂、翘边和封口脱开，有严重空鼓现象，漏水房间数量累积达到顶层房间总数的30%以上；外墙渗漏，房间数量达到外墙房间的20%以上。

“专项维修资金是房屋的‘养老钱’，对其申请使用确实应该建立严格的标准，以防止被盗用或过度使用，侵害业主的权利。”该物业经理提出，在严格审核的同时，是否也可考虑适度降低确实需要动用时的使用难度，“漏水有其特殊性，雨水总是集中在低洼处，是否可以将漏水点而非漏水房间数量作为鉴定中的标准？”

中物联盟北京物业服务评估监理有限公司黄传炜也在采访中告诉记者，房屋漏水的界定比较难，一个楼一个单元的漏水点，或者是一个楼一个单位的外墙、业主窗户等位置的漏水点锁定难，因为隐蔽工程造成的漏水是行业顽疾。这种情况下，小区申请使用专项维修资金的依据不足，漏水的业主很着急，不漏水的业主又反对使用。

业主

呼吁更多知情权

实际上，作为房屋“养老钱”的专项维修资金，一直存在着归集难、使用难的问题，想要双2/3业主同意使用专项维修资金，常常造成业主方和物业方的矛盾。

“业主常常并不信任专项维修资金的使用。”一位业委会主任提出，从专项维修资金发起申请使用开始，审核过程、审批过程、招标过程、签署施工合同过程、拨款过程、验收过程和监督过程，都少有业主方的制度设计，这常导致业主方不同意动用专项维修资金。而另一方面，作为小区物业管理主体的业主大会及业主委员会，没有法人身份，没有经济补偿能力，没有民事责任承担能力，又难以承担起这些维修相关的技术性、专业性、经济性责任。“对于住宅专项维修资金的使用，应更多引入业主的参与，给予业主知情权和监督权。”

支招

房屋漏水可从5方面找原因