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房屋漏水能否动用“大修金”?

日期:2019-01-14    点击量: 5

7月的雨季,北京的几场大雨让房屋漏水问题再度出现在了一些业主的家中。房屋漏水了能不能用专项维修资金修?记者调查发现,本市因房屋漏水而申请使用专项维修资金的小区并不多见,漏水面积鉴定成为申请中的一道难题。

案例

漏水房间没达到20%

周三,眼见着北京的天气彻底放了晴,物业经理宋先生总算松了一口气。“一到下大雨,小区就有住户反映漏水,我们就得赶紧去解决。”

宋经理所服务的人济山庄小区是一个商品房住宅小区,随着楼龄的增加,房屋漏水的情况也开始出现。“上个星期的那场大暴雨,有一个单元的高层业主的卧室地板就给水泡了,打电话来让物业负责维修,为此我们还解释了半天。”宋经理讲道,该户业主是由于窗户封胶年久老化致使窗户防水失效,一遇到大雨天,雨水就会顺着窗缝进入家中,“住户不理解为什么要自掏腰包而不能用诸如专项维修资金来修。”

因为窗户漏水或者外保温层漏水的情况,在人济山庄小区不是特例,每个单元楼都曾出现过。宋经理介绍,以最近7月份的几场大雨来说,物业公司接到的房屋漏水报修就有29起。“2016年,经业主要求,我们曾发起过一次专项维修资金的申请,但鉴定后没被通过。”他告诉记者,当时小区内有60多户业主的家中出现了漏水情况,但鉴定公司上门鉴定后指出,因单栋单元楼外墙渗漏的房间数量没有达到外墙房间的20%以上,不符合使用条件,不能动用专项维修资金。

“为此,我们还特别贴出告示和业主们解释过,为何没有申请成功。”宋经理告诉记者,尽管现在每到雨季仍有业主因为漏水而提起使用专项维修资金,但由于依然没达到房间总数的要求,所以小区再也没申请过。

标准

漏水鉴定与现实有脱节

按照本市规定,屋面防水损坏造成严重渗漏的可以申请使用应急维修资金,无需先经双2/3业主的同意。然而,记者询问了多位业委会成员和物业经理,发现因房屋漏水而申请使用“大修金”的小区并不多见。

“确实,就像人济山庄所遇到的情况,尽管屋面漏水已被列入6项应急情况之一,但真的申请起来难度较大。”一位不愿署名的大型企业物业经理告诉记者,按照执行规则,只有经鉴定当单栋楼的漏水现象成面积时,才能使用专项维修资金。“但漏水不像其他,一旦有哪户业主家里出现漏水,就会立即要求维修,不会长时间不修补,也因此,鉴定时很难成面积。”

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