《中国经营报》记者注意到，在提及更名原因时，多家企业管理层的公开表态都涉及了经营理念的转变，更加注重学习互联网思维、服务思维。比如龙湖CEO邵明晓在提及集团改名时表示，龙湖的战略方向依然是围绕房地产主业，也就是空间营造，为客户做更好的服务。据了解，2018年7月3日，龙湖地产发布公告，将公司名称由“龙湖地产有限公司”更改为“龙湖集团控股有限公司”，集团现已涵盖地产开发、商业运营、长租公寓和物业管理四大主航道业务，未来更将深度探索及参与城市空间和服务。

资压力持续

细究房企更名的原因，其实与这个行业日渐摊薄的利润空间密切相关。从资金端来看，2018年，房地产行业延续严监管态势，开发商融资渠道持续收紧，融资成本不断提高。

近期，当代置业（中国）有限公司发行的3年期1.5亿美元优先票据利率高达15.5%，引发了市场对于房企融资成本高涨的广泛关注。

当代置业的此次融资将创下2018年亚洲公开债券发行票面利率之最。从A股和H股上市房企公开融资信息来看，2018年超过15%融资利率的只有当代置业和花样年控股集团有限公司。

实际上，面临日益高涨的融资成本的房企不止这两家，对于以往靠高负债扩张经营的房企来说，2018年是无比艰难的一年。数据显示，1～11月房地产开发企业到位资金150077亿元，同比增长7.6%，增速同比回落。从整体融资成本变化来看，2018年房地产企业在公司债、中期票据和海外债券方面融资票面利率普遍高于去年同期。

克而瑞研究中心数据显示，2018年11月份房企境内外发债综合成本达到8.54%，已经创下2015年以来单月融资成本的最高水平。尤其是境外债融资，房企平均境外债融资成本11.47%，较前10月境外发债成本6.45%增长5.02个百分点。2018年1～11月，房企平均融资成本6.32%，较前10月的6.06%显著上升，超过2017年全年平均值。

债券资金的兑付压力也如泰山压顶。据了解，存续债券自2018年起已步入集中还款期，且2019～2021年行业债券偿还规模逐年增加，房企将面临一定的现金流考验。据统计，2018年下半年，房地产行业需偿还规模为1786.2亿元，到2019年，这一规模上涨至5381.6亿元，并于2021年整体接近万亿元，其中近半数为公司债。