当提及对2018年房地产行业总体发展的看法时，复旦大学房地产研究中心地产运营研究所原所长蔡为民如是说道。

2018年，全国各地房地产调控政策总计出台超过300条，堪称“史上最严”。中央定调从2018年年初重申“房住不炒”到“遏制房价过快上涨”升级为“坚决遏制房价上涨”，再到落实稳地价、稳房价、稳预期的主体责任。用国际地产资管公司协纵策略管理集团联合创始人黄立冲的话总结则是“2018年对于房地产市场的调控可谓‘患得患失’”。

2018年，这些企业历经彷徨和煎熬，出让股权、裁员降薪，降价促销成为常态。随着调控高压态势不减，不断升高的融资成本和债券资金兑付压力，成为众多中小房地产企业无法逾越的大山，2019年，房地产企业到期债券规模逾5000亿元。

无论被动或主动，2018年以来，有多家房企进行了企业或分公司的名称变更，将名称中原有的“房地产”“地产”，甚至“置业”等字眼替换。据不完全统计，截至2018年底，已经有近25家房地产企业更改名称，其中不乏万科企业股份有限公司、保利发展控股集团股份有限公司等龙头企业。

地产“更名潮”

赶在2018年底，中国奥园地产集团股份有限公司发布公告称，正式更名为“中国奥园集团股份有限公司”，以此表明向多元化转型的决心。纵观其多元化布局，可以发现目前奥园的业务已涵盖“地产开发、商业运营、物业管理、健康医美、文旅养生、跨境电商”等板块。

除了中国奥园之外，过去一年已有多家房企纷纷更改企业名称，龙头企业万达、保利、龙湖亦在其列。改名所给出的原因大同小异——一是要“去地产化”，二是要向多元业务转型。从转型方向来看，这些企业主要围绕长期持有型业务和地产服务型业务展开，同时继续在长租公寓、产业地产、养老地产等领域深入拓展。

其中，长租公寓领域凭借巨大的存量市场空间和政策红利，吸引多家地产商纷纷布局，如中国恒大集团发行100亿元规模住房租赁ABS产品，入局长租公寓领域，旭辉控股集团有限公司领寓长租公寓类REITs上市。