核心价值

资源保护、社会化拓客、全程管控、线下运维

您所在的位置是:新闻 > 新闻详情

夫妻共同买房 谁来做主贷人合适?

日期:2019-01-07    点击量: 130

许多夫妻在买房时会选择双方共同贷款,以此减少房贷带来的压力。那么问题来了,应该由谁来做“主贷人”呢?谁做共同贷款人?房屋产权归谁?夫妻共同贷款买房时,又有哪些需要注意的地方?

一、主贷人和共同贷款人的区别

在银行的住房贷款合同中,一般把夫妻中的一方设为“贷款人”,另一方作为“共同贷款人”参与还款。

法律规定共同贷款人必须为主贷人的直系亲属,还必须为住房贷款抵押物房产的所有者。主贷人和共同贷款人,并没有权利和义务上的区别,不过主贷人是银行审核是否具有借款资质的主要对象,次贷人也要被审核,但要求没那么高。主贷人和共同贷款人都并不一定是房产所有者,后期的债务法律上是需要二人共同承担。

二、该由谁做主贷人?

1、主贷人选择收入更高更稳定的一方

夫妻共同贷款的目的一方面是为了减轻还贷压力,另一方面则是仅靠一方的资质很难获得银行的贷款,故而会选择共同贷款。建议主贷款人应选择收入更高的一方,便于贷出较高的额度,因为主贷款人收入高且稳定,银行评估时确定为还款能力强,在贷款时就能更容易的批贷放款。

2、主贷人应选择年轻的一方

银行对贷款人的年龄是有规定的,按照大多数银行个人贷款的规定,在中国贷款的年龄限制是18周岁以上,65周岁以下。所以主贷款人越年轻,能获得的贷款年限就越长。

3、选择征信情况更好的一方

由于夫妻办理房贷将会以家庭为单位,所以只要有一方征信存在问题都会影响到房贷审批。但不同的是,主贷人征信记录有问题,银行是肯定不会受理贷款申请,即便是可以受理,贷款额度及利率也会受到影响。如果选用征信良好的一方作为主贷人,次贷人需在申清之前还清欠款及滞纳罚金,虽然贷款的额度及利率也会受到影响,但是由于主贷人的征信良好,因此可以提高贷款的审批通过率。

三、办理夫妻共同贷款买房流程中的注意事项

1、签约时双方最好亲自到场

在买房过程中涉及到诸多签约过程,需要夫妻双方同时到场。一般情况下,共同买房时房产证上要载明两个人的名字,则应双方亲自到场;如一方不能到场办理手续,则必须办理公证授权委托手续。

[声明]本文系转载,版权归原作者所有,内容为作者个人观点,本站只提供参考并不构成任何投资及应用建议。如涉及作品内容、版权和其它问题,请与本网联系,我们将在第一时间删除内容。
用户体验

超过一百万用户在用我们的产品

  • “盘客宝太棒了,对于我们经纪人来说用起来很方便,直接随手线上报备带看成交。”

    — 李三儿

  • “盘客宝太棒了,对于我们经纪人来说用起来很方便,直接随手线上报备带看成交。”

    — 李三儿

  • “盘客宝太棒了,对于我们经纪人来说用起来很方便,直接随手线上报备带看成交。”

    — 李三儿

  1. Free HTML5 Bootstrap Template by FREEHTML5.co
  2. Free HTML5 Bootstrap Template by FREEHTML5.co
  3. Free HTML5 Bootstrap Template by FREEHTML5.co