在上海工作的修然（化名）最近在海南休假，站在澄迈某楼盘自家的阳台上眺望琼州海峡，候鸟式地安居令其感到投资海南房产的价值所在。“2014年父母在这个小区就买了房。我是2017年跟进的，买下的时候大概八千元每平方米，目前市价大概在一万五每平方米左右。”虽然房价增值良多，但要变现却有难度。

中国证券报记者近日调研海南多个城市房地产市场发现，在2018年4月实施全岛限购下，多城楼市交易处于低谷，成交量下跌明显。价格方面，以国家统计局的数据看，2018年10月、11月，海口、三亚等海南热点城市二手房销售价格指数环比下降。新建商品房销售价格指数涨速也现回落。

业内人士对记者表示，从政策层面看，当地反复强调减少房地产依赖。从土地供应上看，海口、三亚等地2018年较往年加大土地供应力度，出让楼面价有所下降。从产业发展看，随着国际旅游岛、自贸区、海澄文和大三亚一体化等重大政策逐步推进，旅游、文化、现代农业等产业不断落地。海南楼市或将迎来产业带动、人才聚集、旅游助推的新一轮变化。

01/成交冷清

近日，记者在海口、三亚、澄迈等多个海南城市走访时发现，无论是新建楼盘还是二手房，人流量和总体氛围都显得较为冷清。在三亚的某大型楼盘售楼处，半天下来，前来看房的人群稀稀拉拉。销售人员对记者表示：“目前多是落户买房的人，销售对象也已由岛外客为主转变为本地居民和引进人才为主。”二手房方面，有中介门店经纪人对记者表示，二手房即使在不限购的时候，都比较难卖，现在就更冷清了。

中金公司的研报也显示，2018年4月海南省政府实施全域限购之后，海南楼市成交量暴跌。2018年5月-9月累计商品房成交面积同比下跌43%。

2018年4月22日，海南发布严格的房地产限购政策，商品住宅实施全域限购。非本省户籍居民家庭在新增限购区域购买住房，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

“其实我也搞不懂房价未来的走向。”修然对于市场的变化也琢磨不透。在历次海南房价的潮涨潮落中，相较于全国楼市的变化，似乎来得更加剧烈。易居研究院智库中心研究总监严跃进就认为，“一般来说，海南市场在房价管控中是一个风向标，往往市场活跃的时候，海南楼市上升力度更大，而在市场降温的时候下跌幅度更大，即其波动性更强，但大趋势都差不多。”